12月16日出炉的全国70城房价指数显示，南京11月新房价格连涨两个月后终于下跌了，环比跌幅为0.1%，同比上涨4%；同时，二手房11月环比上涨0.2%，同比涨5.3%。至此，今年前11个月南京新房价格呈现“1平”“2跌”“8涨”的市场格局，整体走势仍是稳中有升。

二三线城市涨幅呈缩小趋势

根据11月份的全国70城房价指数，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大了0.5个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州则下降了0.5%。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北京和广州分别下降，上海持平，只有深圳上涨了1.4%。此外，31个二线城市的新房价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.3个百分点，有所扩大。35个三线城市的新房价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.1个百分点。

在同比方面，4个一线城市的新房和二手房价格同比涨幅均有扩大，同比分别上涨4.9%和1.0%，二三线城市的涨幅则呈现回落趋势，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。业内人士解读认为，今年以来中央多次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，因此，11月国内房地产市场总体依然延续平稳态势。

南京楼市走势：稳中有升

扬子晚报记者注意到，南京11月份新房价格环比下滑了0.1%，这是自今年8月以来的再度下滑，不过年内出现房价环比下跌的月份只有2个月，其余月份均为上涨，仅有2月保持不变。

地产界人士指出，就整体而言，今年南京楼市“1平”“2跌”“8涨”的市场格局，显示出调控的效果依然显著。

首先，南京新房、二手房市场保持同步，无论是价格涨幅、交易量等方面，均维持平稳态势；其次，房价稳中有升的态势显示出市场预期稳定，买卖双方信心充足。该人士还表示，南京新房价格涨幅长期居全国70个大中城市的中下游水平，表明调控效果显著，精细化程度高。就当下的年末南京楼市来看，房地产市场的供应量依然充足，买房人的选择余地较大，河西、江北核心区等热门地段的价格稳定，是较为合适的出手时机。