一、市场解析 1、昆山酒店业的发展 目前昆山全市共有大小200多家酒店，其中14家星级酒店占有近二分之一 的床位。很长一段时间以来，昆山星级酒店客房入住率常年保持在85％ 以上。2004年，昆山市星级酒店实现总收入2．15亿元，占该市旅游总收 入的6．48％。据了解，常驻昆山的外商保持在4到5万人之间，每年还有 高达数万人次的商务洽谈、经济考察和参观学习客流量。 从发展现状看，昆山酒店业还存在比较严重的结构性缺陷，高星级酒店 短缺，无法满足日益增多的高层次商务休闲活动需求；昆山现有的星级 酒店中，四星的只有1家，三星的5家，其余都是低星酒店。这些星级酒 店有10家分布在城区，在乡镇的主要集中于周庄等3个地方。 2、昆山酒店式公寓现状酒店式公寓在昆山也具有较大的开发投资潜力。长期旅居当地的境外人士及外地高收入群体是酒店式公寓的主要消费群体。目前，昆山市约有63万外来人口，其中4万名境外人士。参考上海市境外人士入住酒店式公寓的数据（2003年底约为6.7%），昆山市酒店式公寓的市场需求将达到2700套。从市场供应角度看，昆山目前几乎没有现成的酒店式公寓。估计目前启动的几个酒店公寓项目，2—3年内总供应套数在1300－1500套。 3、昆山酒店式公寓特征 从目前的市场来看，昆山的酒店式公寓项目在某种意义上说只是大项目的“调味菜”，多数即将上市的酒店式公寓均掩藏在大项目之内。昆山目前在售和预售的酒店式公寓项目 ．