目录一、本项目基本情况简述二、本项目区域环境三、可供参考的商业、写字楼项目四、该区域2007年商业用地土地成交情况汇总五、该商业项目所面临的环境及条件六、规划建设指标测算七、投资分析及所需要关注的问题一、本项目基本情况简述 1、 宗地位置（1号宗地）高新区益州大道以西、德赛二街以南，盛华南路以东 2、宗地现状净地面积：58.8763亩（合39250.87㎡）土地性质：商业用地（不兼容住宅） 3、规划条件容积率≥3.0且≤6.0； 建筑密度≥30%且≤45%，建筑高度（含构筑物及设施）不大于90.03米（航空限高绝对海拔高程为579米），绿地率≥15%。 4、宗地价格起始价格：260万元/亩（若按5.5的容积估算，楼面地价约为710元/㎡） 5、项目周边的社区配套（1）交通： 地处城南副中心城市主动脉天府大道侧畔，驾车一路畅通，距二环路立交桥仅10公里，距双流国际机场12公里，有501、805、809、819、817多路公交直达市区，紧邻地铁一号线出口。（2）医院：成都市第一人民医院新址、成都市急救中心（在建）等（3）商业：距现南沿线商业中心新会展中心500米 。二、本项目区域环境随着成都市市政府的南迁、新会展中心的开发和使用，南延线将作为成都市未来商务发展的主要区域；该区域总体上分为三个板块：行政办公核心区、会展中心区、高尚住宅区。 1、CBD商务办公区 .