■ 房产理财

　　我目前手里有套位于东二三环之间投资房，是在2007年10月份买的，购买价格是22600元/平方米，建筑面积85.6平米，现在我了解到该小区二手房价格已经降到18350元/平方米。请问我该如何处置我的房产？———贾先生 

　　解答：贾先生的房子是中档偏上的物业，所购买的房产总价是190多万元。从购买时的2007年10月到目前已经缩水了36万多元；若首付20%，首付款达到38万多元，也就是说，贾先生目前亏损的费用已经接近首付款。可以运用以下的方法应对亏损：

　　以租金收益弥补亏损

　　贾先生所购房产从其优越的地理位置和价格来判断，未来价格应该还是会有上涨的空间，虽然目前受市场的影响，价格有所下降，但对于未来仍然让投资者有所期待。如果个人对于目前的亏损可以承受，建议尽量继续持有项目。

　　建议贾先生将房产适时出租可以获得不错的租金收益，也可以“以租抵供”。据统计，贾先生项目所处区域的中高档二手商品房目前租金水平是6000元/月（租金回报率约为4%），故可考虑先将房屋出租，来应对房屋价格下降所带来的价格亏损，同时等待市场的回升，有合适的价格再考虑出售。

　　缩水值超过首付款宜转投其他项目

　　如果投资客所持房产缩水值已经超过首付款，就要考虑出售，转投到其他项目弥补损失。

　　贾先生所持房产目前缩水值接近首付款，因此，短期内仍可持有，静观楼市变化，如果未来价格继续下浮，就要考虑“忍痛割爱”。如果转投到小门脸的临街商铺或小型公寓，仍然存在找不到合适租户等风险，因此，要慎重出手。