林小姐来到中山已经五六年了，现在住的房子是三年前和丈夫结婚时买的二手房，这套房子比较旧，而且只有80多平方米。林小姐孩子出世后，房子小的窘境开始体现出来。由于孩子没有自己独立的房间，周边教育设施也不很完善，林小姐担心对小孩的成长和未来不利，因此打算在城区购置一套面积稍大的新房。

　　像林小姐这样的个案，怎样的购房方案是比较适合需要呢？如果需要贷款，贷款的时间和月供应该在多少比较合适？记者为此走访了银行等相关部门收集专业人士的建议。

　　文/记者张坚

　　[置业要求]

　　优先考虑孩子教育

　　林小姐首先希望房子面积比较大，最好在120平方米以上，这样能给孩子以充足的活动空间。此外，林小姐希望房子所在的小区配套比较成熟，这样能比较省心省事。比如周边有比较优秀的幼儿园或者学校，能给孩子一步到位的选择。还有，因为林小姐和先生都在城区内上班，所以他们希望房子能在城区，或距城区比较近。在房价方面，林小姐希望房子总价不高于60万元。

　　林小姐是老师，每月收入在5000元左右，加上奖金及其他福利等，每年收入大概在8万元左右。林小姐的丈夫在一家外企做管理人员，每年收入大概在15万元左右。结婚三年，两人现在存款有20万元，因此现在购房，林小姐还是较为宽裕的。

　　[理财建议]

　　供房不忘预留教育基金

　　中国工商银行理财经理马振武表示，林小姐一家收入尚可，同时因为林小姐为教师，可利用公积金贷款。如果以15年贷款时间计，林小姐一家买一套60万元的商品房，对未来的生活不会有很大影响。

　　一、 如果林小姐为首次置业贷款，按现行可贷款购房总价的70%，首付18万元。林小姐为老师，每月都有缴存公积金，购房可充分利用公积金贷款，按照中山市公积金的有关管理方法规定，每人可贷款30万元，剩下的12万元可进行商业性贷款（首次置业按揭贷款根据央行规定，可按基准利率下调15％的优惠），合计贷款42万元。贷款办理后，林小姐可以申请领取以前年度累计缴存的公积金。

　　二、 贷款年限可按林小姐家庭具体收入情况来定，建议控制在10年到15年间。按照贷款计算，10年月供，以等本金（递减）来算，大概在5461元左右。以等额计，则在4568元。如果以15年还款期来算，等本金为4312.32元，等额则是3469元。马经理建议，家庭每月供款应控制在月收入的30％以下，否则会在一定程度上影响生活质量。

　　三、 因林小姐目前需要供养小孩，相关费用的支出不确定较多，故需要留存部分现金存款。今后如果收入有所上升，可以向银行申请提前还款。

　　[置业分析]

　　推荐一 ：雅居乐世纪新城

　　推荐理由：世纪新城位于博爱一路与翠南路交会处，地处城区，根据中山市的相关规划，岐江河沿岸景观将成为中心城区的形象窗口。世纪新城是雅居乐的城区大盘，占地1600亩，总建筑面积29.2万平方米，总建筑幢数138幢，共有2006套住宅。

　　推荐户型：苹果时代对林小姐来说应当是比较合适的，苹果时代基本上都是118~125平方米的三房二厅，8月开盘首推两栋140余套单位，18层高度，两梯四户，每一层都有独特景观。在户型设计方面，主人房套间设计，带270度落地景观窗，超大入户花园可自由间隔，部分单位设有6米超高阳台。苹果时代3688元起，均价在4000元至5000元左右，从价格方面来说，对林小姐一家较为合适。

　　推荐二：大信海岸花园

　　推荐理由：大信海岸花园是中山唯一南向望江的社区，主打“水景”概念。在配套上值得推荐，教育设施方面，小区内建有幼儿园，并与中山石岐中心小学联合开办了占地3万平方米的中心小学大信学校。大信海岸花园国庆期间3180元起，性价比较高。

　　推荐户型：住宅户型以两房一厅、三房二厅、四房二厅、五房二厅、单户建筑面积从70～200平方米，多种户型，并根据不同户型设计有复式及1～3个大小不同阳台。

　　建议林小姐选择150平方米左右，大信海岸家园相对去年已有不少降幅，目前来说较为实惠。