小户型受宠折射巨大刚性需求

   　 最近，我市房地产市场上出现了一种趋势--推广小户型房源的开发商越来越多，而且销售较好。宝龙城市广场推出小户型公寓每套99999元，不仅吸引了众多洛阳的购房者，而且还使周边市区的消费者纷至沓来，解囊购房；帝都国际城推出48到69平方米的小户型，受到广大购房者喜爱；康城·逸树QQ居原本就广受欢迎，在洛阳购房联盟的首次团购活动中更是如虎添翼，取得了理想的销售效果；地久·城尚城推出每套9.2万元起的小户型(一房、两房)，受到众多购房者追捧；香港城3期岭秀加推的84平方米两室户型，博得了众多购房者的青睐；壹品天下推出50、70、80平方米小户型，开盘后销势喜人；申泰新世纪广场SOHO易居小户型推出5年内按总房款118%一次性回购活动，赢得购房者钟爱；隆安·上阳华府推出49平方米生态小户型，首付很低就可买到，颇受购房者欢迎，创造出可喜的销售业绩；创展·国际贵都更是连续几次在报纸广告中都主推小户型，可见销售势头必是一路火热……

   　 宝龙城市广场策划主管赵川说，宝龙小户型公寓1号楼，开盘不到一个月就销售将近400套，宝龙公司为了满足市场需要，又加推了100套保留房源，小户型热销反映了消费者对房子的个性化、功能化的需求，市场供给小等特点。小户型房源的热销从侧面证明了洛阳的购房刚性需求是十分巨大的，想买房子的人是很多的，他们的购房欲望也是十分强烈的，只是他们中一部分人的经济承受能力有限，只能退而求其次，买个小户型。据我们分析，小户型的购买群体大致有单身贵族、时尚人士、刚结婚作为过渡房的年轻夫妇、投资人士，还有一些消费者将其做为自己的小型办公室或者休息、休闲、娱乐之用。

    　总价低、费用少是诱因

    　为什么近期那么多开发商都有所侧重地大力推广小户型呢？洛阳奎辰房地产咨询有限公司总经理沈刚分析说大致有以下几个原因：

  　  新政的影响。财政部、国家税务总局10月22日宣布，自今年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。这样一来，购买90平方米以下的小户型住房就节省了不少费用，更重要的是那个"暂"字，这说明小户型契税税率的下调只是暂时的，是有期限的，具体多长，不得而知，这样就给了购房者一定的紧迫感。况且许多开发商借着新政的东风推广小户型还有不少优惠政策，因此，许多购房者觉得现在购买是个不错的时机。

    　总价低。对一部分购房者而言，由于自身经济能力有限，一下子购买个大户型住房不太现实，因此就先买个小户型先住着，作为过渡使用。因为小户型面积小，因此总价相对较低，所负担的各项税费也少，还贷压力也小，基本上不影响生活质量，是个不错的"权宜之计"。

   　 易出售，易出租。小户型因为它自身总价低、面积小等特点，比较容易转手出售或者出租(因租金相对较低)，这解除了许多购房者的后顾之忧。

   　 拉动大户型销售，增强信心与预期。在目前楼市仍处于观望期的大背景下，对于单个楼盘来讲，推广小户型能较好地拉动其他大户型的销售，积聚人气，最终促进整个项目的销售；对于洛阳整个房地产市场来说，则能较好地刺激购房刚性消费需求，增加开发商以及所有业内外人士对整个楼市的信心与未来发展的预期，这一点是非常重要的，对于楼市回暖起着不可小觑的推动作用。