日前,北京轨道交通建设公司相关负责人透露,北京市明年将新开工建设6条地铁线:7号线、14号线、房山线、昌平线、15号线一期、西郊线。轨道交通的改善,对于房地产来说是重大利好。为此,本报记者全线出击,对即将开建的6条地铁沿线的热点板块进行了调查,让急于置业的购房者们先睹为快。

　　7号线

　　起点北京西站,沿两广大街向东至朝阳区百子湾,全长17公里,设车站16座,总投资约88亿元。计划2008年开工,2012年建成通车,线路全长27.3公里。纵观整个线路发现,包括两广大街、菜市口、虎坊桥、珠市口等在内的三环以内多数区域内楼市发展已经相对成熟,在售新楼寥寥无几。因此,单从轨道利好楼市的效应来看,近年来放量持续稳定的东四环四方新区以及百子湾区域成为地铁7号线的最大受益者。

　　广外区域

　　区域分析:地处金融街和马连道、六里桥等繁华地区中间,楼盘众多,一方面满足金融街的一些居住需求,另一方面也满足着西南三环流动人口比较多地区的居住需求。广外除了远见名苑、荣丰2008、蝶翠华庭等一些老盘外,很多居住楼都是国家部委机关所属,没有进入商品房买卖市场。广外地区以居住楼为主,配套有华联商场等大型商业,稍显单一。

　　在售项目:目前在售的楼盘有两个:一个是华润开发的西堤红山,档次较高。一个是丽水莲花二期,基本是现房销售,一个月后即可交房。

　　在售价格:西堤红山均价15000-19000元/平方米之间,丽水莲花二期在14000-18000元/平方米之间。

　　专家点评:华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎认为,7号线走的路线基本属于商务功能相对较弱的老城区,功能性强的换乘站不会太多。广外地区比较特殊,有马连道这样商业物流比较发达的地方,轨道交通开通肯定是对地区有好处的,但也带来诸多变数。今后的轨道交通已经不是说哪里一开通房子就能涨多少钱的问题了,只是增强城市的商务功能。由于老城区的发展空间有限,估计轨道开通不会对周边楼盘的价格产生很明显的影响作用。本报记者张蓓

　　百子湾、四方桥区域

　　区域分析:该区域在国贸东南,沿着四环一直延伸到欢乐谷。四环内有家乐福大超市,四环外有美罗城、百盛等商场,并有占地1平方公里的欢乐谷主题公园、窑洼湖公园及若干城市绿化景观带紧密簇拥,酒店、商业、学校、剧院等生活配套完备。

　　在售项目:该区域在售的项目有华侨城、华翰国际居住区、山水文园、禧福汇、擎峰等。

　　在售价格:禧福汇是精装修房,均价19000-23000元/平方米之间,东四环沿线项目均价在12000-15000元/平方米之间。

　　专家点评:公衍奎认为,东四环地区因为与CBD的距离很近,现在一些综合体也起来了,像燕莎奥特莱斯等,地铁的开通会使得其商务和居住功能都强化,整个城市功能更加复合化,应该会对该地区楼盘带来一定影响,但具体影响到什么程度很难说。