昨天，记者从北京住房公积金管理中心了解到，公积金贷款最高额上调至80万、央行大幅降息等利好政策出台后，咨询和申请公积金贷款的人数猛增。昨天，北京住房公积金管理中心针对申请者普遍反映的疑问，集中解答。

　　有市民希望再次申请公积金贷款，管理中心表示，申请人需要将原来的公积金贷款全部还清后才能再次申请。对于已退休老人如何进行公积金贷款，管理中心表示，借款人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。已经离退休的职工，则需单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数，住房公积金缴存比例将按借款人当月实际缴存比例计算。

　　1.如何再次申请公积金贷款

　　北京住房公积金管理中心介绍，近期申请公积金贷款的人群中，有很多是第二次申请公积金贷款，但很多申请者未能成功获得贷款。公积金管理中心表示，在京二次以上（包括第二次）申请公积金贷款的借款人，须在原住房公积金贷款全部还清后，才能再次申请。

　　2.商贷能否转成公积金贷款

　　央行降息后，公积金贷款5年以上贷款利率下调至4.05%。相比商贷利率优势明显，很多市民希望将商贷更换为公积金贷款，以减少还款额度。昨天，公积金管理中心回应，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款业务。

　　■释疑3.购政策房如何使用公积金

　　申请公积金贷款必须满足两个条件，建立住房公积金账户12个月（含）以上，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于

　　缴存状态。购买政策性住房的借款申请人，不受北京住房公积金缴存时间的限制，只要建立住房公积金账户且处于缴存状态就可以申请。

　　4.高学历能否说明信用高

　　获得2A和3A信誉等级的申请人贷款额度可上浮15%和30%。北京住房公积金管理中心昨天表示，不能简单凭借高学历、高职称、有稳定的工作就能确定信用等级。