该不该买房？买什么样的房？如何买？在房地产调整的这段日子，每个买房人都会碰到这样的困惑。如何解决？

　　高价聘请职业购房师？或许，可以得到相对专业的建议，但是购房师和开发商之间某些说不清的关系，却不得不让人对购房师的信任大打折扣。向家人和朋友求助？他们要不从没买过房，要不就是稀里糊涂地跟风买了套房……

　　想要彻底摆脱雾里看花的买房路，还得让自己变成置业达人才行。本期的置业"扫盲班"，特意请来了置业达人胡先生，同置业“菜鸟们”一起分享他的买房故事和买房经验。

　　姓名：胡先生

　　年龄：30岁

　　职业：公司职员

　　置业经历：2005年11月，以4600元/平方米的价格，在江汉路某楼盘购买了一套85平方米的精装修两房。

　　2005年，我买房时的情形和现在有点相似，都是房地产调控期。从3月份起，中央政府就陆续发了多次文件，要求整顿房地产市场。在住房贷款利率上调、个人住房贷款最低首付款比例提高、购买不足两年的住房销售要征收全额营业税等一系列新政的刺激下，整个房地产市场陷入了一片观望。

　　最初，我也和大多数人一样选择了观望。但是，经过一段时间的观察和分析后，我发现调控期也可以买房，甚至更加能买到好房子。

　　巴菲特有句名言，“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”。调控时期，大家都不出手，开发商的房子不好卖，你挑选的空间就大，这样就可以静下心来比较，选出性价比更高的房子。2006、2007两年，房价疯涨，买房根本没有考虑时间，很多人都是非理性的恐慌性购买。而2005年我买房，却是花了整整半年的时间慢慢分析比较，直到挑到性价比更高的房子。

　　另外，调控期买房还更容易捞到实惠。房子卖不出去，开发商又急于回款，怎么办？降价是最常用的办法，我买的那个楼盘就是一个典型的案例。该楼盘本身就属于烂尾楼改造，在还建的过程中又和周边的居民起了一些纠纷，越发更不好卖了。开发商为了尽快回款，只能拿出一些房源降价促销。4600元/平方米还带装修，这个价格比周边5000元/平方米的均价便宜了近1000元/平方米。

　　不过，房地产调控的非常时期买房不能光看价格，还要综合考虑各种要素。

　　在购买那套房之前，我其实已经在后湖某楼盘交了定金。后来，之所以退掉后湖的房子，选择江汉路的房子，理由有几个。

　　首先，后湖虽然是规划中的居住新城，但是各种生活配套并不完善，而房价也快达到了3000元/平方米。如果住在那里，我还得把买车纳入预算，短期内经济压力相对较大。

　　其次，江汉路的那套房本身条件不错：地处闹市区江汉路，将来的升值潜力无穷；两房可以用来出租，也可自住；户型方方正正，还带一个中心城区公寓难得有的大阳台；另外，买房还可享受送10平方米露台的优惠。

　　当然，最重要的还是，因为那套房子符合我的投资标准。在我看来，调控时期具有购买价值的房，必须是入住率高、有稳定的租赁来源，租金和按揭相当，最好还能有所盈余的房子。例如我买的那套房，处在市中心根本不愁租客。现在每个月的租金就有2000多元，而月供却不到2000元。即使房价下跌，我也不用怕，因为租金完全可以付贷款。

　　不过，也不能完全照搬这些经验，因为2005年的情形和现在也不完全一样。当时，房地产行业虽然处于调整期，但是整个社会的经济大环境却很乐观。而现在房地产行业萎靡不振，更大的原因应该是受经济不景气的大环境影响。因此，现在买房更要多了解国家经济政策和房价走势，做足功课。我个人认为，如果楼盘价格回调到了2005年的水平，基本上就没什么泡沫了。要是经济条件允许，就可以出手了。