近期，大城市楼盘降价的新闻占满了各大报纸的版面，虽然对我市来说，目前房价较稳定，并未出现较大波动，但对楼市还是有一定的冲击力，尤其是在二手房方面。近日，记者对市区二手房市场进行了走访。

　　新增房源颇多 大套房难卖

　　春江水暖鸭先知，二手房的那些事儿，最清楚的莫过于房屋交易中介了。

　　3月13日上午，市区元宝街上的五洲房产，老板王五洲正在电脑前看着两会的相关政策，门面的墙壁上，贴满了市区各处房子的出租和出售信息，时不时也会有一两位市民前来咨询。

　　“两会期间关于经济方面的新闻我可是一点都没落下，特别是政府工作报告，里面透露出不少和房地产相关的政策，我们做中介生意的，也是靠政策吃饭。”王五洲的房产中介已经开了多年，也历经了各种不同政策时期的潮起潮落，谈起最近的二手房市场，老王表示有点“冷”。

　　“上个月做了五笔生意，算是挺不错的了，一般来说现在成交的都是40-50万左右的中套房，50万以上的大套房少有人问津，比较难卖。”与此同时，想卖房子的人可不少。“都说外地房子现在在降价，虽然目前还没有波及到我们这儿，但是不少市民都担心以后房子的价格越来越低，市场上近期也多了不少新增的二手房源，估计增量有两成左右。”

　　二手房交易逐渐转为买方市场

　　“现在二手房交易这块，开始转向买方市场了。”另一家房产中介的负责人告诉记者，虽然近期咨询二手房的市民仍然不少，但是成交量较去年下半年有了一定的萎缩。这位负责人表示，现在二手房交易中，买家砍价的时候下手也比原来重了很多，40多万的房子，动辄2万3万的砍价。虽然挂牌价格没有减少，但是实际上成交的价格已经下降了不少。

　　一些准备出售二手房的市民也感受到了市场的变化，市民蒋先生有一套复式140多平方米的房屋准备出售，他通过中介挂了三个多月了，目前仍然无人问津。蒋先生告诉记者，上次他打电话到中介咨询具体情况的时候，中介告诉他，他的这套房子虽然地理位置非常不错，又是精装修的房子，但是现在二手房市场大套的房子不好出手，建议还是将房屋出租。“早知道去年上半年就挂出来卖了，说不定还能卖个好价格。”

　　房贷政策加剧二手房萎缩

　　一位业内人士表示，目前二手房市场交易出现这样的情况，和房贷的相关政策有着不小的关系。

　　“今年二手房销量有所下降，和去年有着很大的关系。”2013年期间，全国性的房地产政策频出，当时新“国五条”风声鹤唳，政策实施之前，房管局大厅天天人头攒动，二手房交易量空前暴增，这在一定程度上透支了后来的交易量。

　　除了政策因素，银行则是卡住二手房市场喉咙的那双大手。据了解，现在市区很多银行已经暂停了二手房的商业贷款服务，部分银行虽然还可以正常办理，但是一方面二手房房贷申请的手续更加严格了，另一方面房贷的放款周期也越来越长。

　　审核变得严格，让一部分本希望购买二手房的市民，不得不放弃二手房的购买计划，导致了二手房交易市场买方的减少。放款周期的变长，则让部分急售二手房希望获取资金的市民要求全款出售。买卖双方的博弈，也是二手房市场转冷的因素。