今天上午，位于北京昌平区南邵镇的路劲世界城近百名业主来到北京住建委，投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”，并举报路劲卖房过程中存在违规欺诈和虚假宣传行为，要求其退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款，兑现宣传承诺。

5月8日上午，记者在北京住建委大堂看到，近百名业主打出了“路劲奸商、欺诈销售”的牌子，在由维权业主递交的举报信里，提出“要求住建委严惩路劲违法违规行为”。在信访接待处，有88名业主在信上签名并交给了信访机关。住建委信访相关负责人在听取了业主诉求后，表示将按急件处理，15天给予答复。

人民网记者就此事联系路劲地产总裁汪浩，其表示具体事宜需联系相关负责人，不过截至发稿，路劲刁姓负责人电话一直处于占线或无人接听状态。

业主诉路劲以双合同捆绑销售 虚假宣传

路劲世界城二期业主的维权源于对开发商在卖房过程中捆绑销售的不满。

业主黄先生的母亲表示，因儿子急需结婚新房，在路劲世界城销售“忽悠”下，放弃申请北京自住房，转而买了南邵的商品房。结果，在买房过程中，总价245万的房子，网签合同价193万，剩下房款52万，由开发商收取，没有合同和发票（注：据业主表示，合同由开发商收走），只有收据。而且，收据科目上写的是施工改造款，而不是买房时所说的新风系统。

还有多位业主表示，“捆绑的新风系统”也不是一房一价，是可以“砍价”的，每个业主从8万到50万的都有。而且据他们了解，所谓的新风系统价值也不过千元。

更有业主表示，“除了欺诈销售，路劲还存在虚假宣传。买房的时候说是学区房，实际小区离规划中的清华附中有三四公里，根本不是学区房。”

更令业主感到愤怒的是，“在维权过程中，路劲现在已经不承认卖房捆绑新风系统。”

捆绑销售屡禁不止 如何维护自身权益

    事实上，北京自去年“限价令”后，拆分精装修合同、捆绑销售等变相涨价已成为新盘入市的普遍手段。北京住建委相关负责人亦曾表示，这种行为将被严查。对于违规操作的开发商，将采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

那么，业主要求路劲退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款的诉求，究竟能不能得到支持？

对此，北京市住建委相关负责人在听取业主诉求时表示，签合同一定要慎重。合同是否违法，只有法院才能判定。当然，企业如果存在违规情况，政府一定会处理。

北京高通律师事物所主任敬云川则认为，开发商“捆绑新风系统”的目的是为了规避北京市政府和北京市住建委关于房屋销售政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了北京市的限价政策。 

如果已经购买了“捆绑房”，敬云川表示：“业主则可以通过诉讼的方式请法院依法宣告合同无效，要求返还新风系统款项。已经入住享受新风系统的业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此系统价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。”