新房源推出，价格到底是多少？哪些房源最受欢迎？哪类户型销售最好？晨报记者出击，帮你“跑腿”看房传递第一手信息。为此，本版面特推出“记者跑楼盘”栏目，我们将采取市调和实地采访等方式。综合品牌开发商楼盘比之相似条件楼盘的售价情况、潜力区域的投资价值等等，为购房者推荐“品牌楼盘”和“性价比较高楼盘”，为您的购房选择作出正确指引。
立春已过，春节随后，刚步入“四”时代的市区楼市，为返乡置业、住宅改善的居民，及购房刚需等各类群体，悄然营造出春意暖暖的大环境，便利着更多人的民生之需。近日，记者走访市区楼市，了解各楼盘的紧俏户型、销售情况以及优惠举措。
学区房好似“皇帝的女儿”
“均价5700元，无论小户型还是大户型，也不用管宣城楼市是否进入‘四’时代，”星隆国际营销经理许业川告诉记者，星隆国际处于城市咽喉地段，不愁没人买，价格根本不是问题。
据了解，星隆国际分两种户型，即96平方米三室一厅的小户型，118平方米三室两厅的大户型，小户型面向普通三口之家，大户型面向购买二套房，且可以用公积金贷款的改善型住户，而每平米5700元的全市最高均价，源自于该地段临近二中、十二中、梅溪小学，还处于宛陵湖与水阳江大道交叉处，可谓城市未来的中心地带。
“学区房，或市口较好的住房，能为购房者带来更多生活上的便捷。所以星隆国际等较好的地段住宅，总体售价相对较高，”许业川表示，无论什么类型客户，购房都会细化长远打算，类似星隆国际等黄金地段住宅自然水涨船高。
随后，记者走访了解到，处于黄金地段的学区房，如盛宇湖畔、亚龙湾、学府一号、敬亭山君、万宇新城等楼盘，每平方米的价位，远高于市区1月份房产均价4456元每平方米，甚者个别楼盘的相关楼层依然停留在“五”时代。
高档小区均价再高不逾5000元
“一房一价！不同户型，不同楼层，都有不同的销售标准，我们高档小区都这样，但最高价位不过4800元每平米，”宛陵湖新城工作人员表示，该企业战略定位为全市最高档，能与之同质媲美的高档小区也只有碧桂园小区，但也基本不会超过每平米5000元。
据了解，宣城“地王”宛陵湖新城，全是高层住宅楼房，细分小、中、大三种户型，小户型两室一厅89平方米，均价为每平方米4600至4800元，中户型分105平方米的经济型和120平方米的舒适型，两者都是三室两厅，但均价处于每平方米4000至4800元之间，而大户型特指140平方米的四室两厅房，均价为4300至4800元不等。
房产业内人士温馨提示，由于本地风俗，购房高档小区客户不仅不喜欢住25层以上，而且因传统观念影响，对13、14、44等敏感数字的楼层也都避嫌不买，导致这些楼层价格特别便宜，建议思想观念先进的年轻人群体，可顺势打个观念差，低价搏得高档房。
中档楼盘均价近4500元上下
户型均价都在4500元上下。据市房管局数据显示，2015年新年第一个月，市区纯商品交易量有所下跌，当月纯商品住房网上备案420套，备案均价为4456元每平方米。
据了解，中锐第一城共分为五类，第一类88平方米，每平方米均价4070至4800元；第二类106平方米，均价4300至4500元；第三类109平方米，均价4300至4400元；第四类113平方米，均价4200至4500元；第五类为125平方米，均价4400元左右。
高慧表示，中锐第一城战略定位就是中高档市场，所以即要有相对豪华的大户型，满足改善型客户，也要有简捷实惠的小户型，满足刚需型客户。据了解，与中锐房产同质的中档楼盘，基本处于同一价格档次，如贝林小区、柏庄小区、美都玉府小区、悦府小区等。
“第51幢、第52幢，在春节黄金周期间开盘，届时将有特惠活动，实惠各类客户，”中锐房产工作人员表示。而房产业内人士表示，历年统计显示，刚性购房客户可占七成以上，简捷实用的小户型也就成了香饽饽，大中户型反倒供大于求均价偏低。因此，返乡置业人群可趁着春节期间各大楼盘优惠促销的大好时机，关注楼市动态，实惠进军大户型。
“我们可满足各类群体，各种户型房型齐全，”中锐第一城销售主管高慧表示，中锐第一城的户型已经细化为五大类，除热销的小户型外，其它各类
刚需住宅近乎“奔三”且优惠多多
“挂价超过4500元，会吓走很多客户的！”宣城宁发房产销售经理季筱庆告诉记者，刚需型住宅销售，均价基本只在4000元多一点，几乎就要进入“三”时代了。
据了解，宁发房产以满足刚需型客户为主，小户型分83平方米与88平方米两种，均价皆为每平方米4300至4400元，中等户型分为90平方米和114平方米两种，均价皆不超过4300元每平方米，大户型为122平方米，均价不超过4200元每平方米。
随后，记者走访发现，其他类似宁发房产的“刚需”型楼盘，无论是销售均价还是交付期限都基本相似，很便于急需购房的年轻人，如前城房产、利华房产、舟基房产等。
“因为全市楼盘存量较高，2014年存量达到100多万平方米，而全市销量只有77万平方米，所以一些定位中低档的企业，完全可以用现房现售的方式，吸引更多客户看房，也方便着更多刚需客户的应急之需，”季筱庆表示，刚需住宅性价比很好，而且春节期间优惠活动也会很全面。
记者在采访中发现，很多楼盘在春节期间都安排了各种优惠活动，如返乡置业人员购房报销路费、一周内认购的打折优惠、结婚购房客户给予红包贺岁、老客户带新客户购房者享受现金返还、团购客户享受礼金回馈等。业内人士温馨提示，虽然楼市返回“四”时代更惠民，更加有利于房产健康发展，但普通居民购房时，还应以家庭长远规划及实际需求为首选，最好不要只图一时实惠。