羊年春节渐远，回宣置房的浪潮消退，已经不见往年争购的热浪，或许是购房者更加回归于理性，显得尤为珍贵。春节尾声，记者走访宣城市区楼市，“倾听”春节期间的“返乡潮”。

销量同比下降，刚需比重更高

“共售出53套，同比去年春节的80套，确实有所下跌，”中锐第一城工作人员告诉记者，春节返乡置业高潮期间，每天来访量虽与去年一样都是10组左右，但成交量只有4、5套，明显低于往年春节。而东方燕园、宛陵湖新城、碧桂园等楼盘销售人员皆有同感，“尽管推出了一些特价房和低价尾房，但促销效果不是很明显。”

业内人士表示，来访量与往年相同，是因为返乡置业群体的总量没有变。而日均成交量的下降，只说明购房者的观望心态尚未消退，购房的热情很难被局部优惠“引燃”。“而政府的鼓励性政策，需要一定的传导周期，才能显出效果。”

据宣城市房管局工作人员介绍，2月份市区纯商品住房网上备案468套，同比2014年2月份，备案量同比减少570套，同比下降54.91%，房价下跌394元每平方米，同比下降7.95%，总体楼市行情明显逊色于往年春节。

“售出的几乎都是中小户型，”中锐第一城工作人员表示，去年春节售出的80套中，中小户型只有60套左右，而今年售出的53套中近50套为中小户型，大户型很难售出。

随后，记者从宣城市区其他楼盘了解到的结果如出一辙。“这是好现象，表面上看春节购房总量下跌，但跌去的都是改善型或投资型住房，以中小户型为代表的刚需购房势头实际没有减少。”业内人士表示。

一次性付款居多，按揭比例下降

“今年的销量虽冷，但一次性付款却很‘热’。” 中锐第一城工作人员透露，羊年春节期间，现场购房成交的客户，大多都是一次性付款。而东方燕园销售人员也表示，去年春节期间，虽然也给出了很多鼓励一次性付款的优惠，但选择按揭贷款与分期付款的客户仍占很大的比重。

据了解，羊年春节期间，购房群体的类型结构与往年变化不大，一半以上是从乡镇来市区置业的，而他们的经济来源以外出务工为主，按揭房贷虽然比较实际，但是今年却一反常态，一次性付款大幅增多。

“一次性付款增多，说明如今的购房者更为理性，更为刚需，”业内人士透露，因为以前很多返乡置业者，并非经过成熟思考，而是跟风于楼市热销的浪潮，冲动地抢先预订一套再说，只要家中能凑齐十万元左右的首付款即可，至于房贷几何仅是后事而已！而羊年春节不一样了，前期徘徊观望的人多了，手中积攒的钱也变多了。各类楼盘供过于求的现况也逐渐明朗，所以不到万不得已，绝不会随意出手，即便出手也有足够的时间与选择余地，供其明确各项购房指标，再一次性付款完成。

“理性购房消费，表面上虽延缓了春节的销量，但更利于市区楼市的平稳与健康，”在东方燕园销售人员看来，一次性付款的增多，更利于年底的楼盘资金回笼，而返乡置业热潮逐渐遇冷，并不会影响新年里的房价，毕竟各商品住房的成本单价都在4000元左右，更何况宣城的人口稳定不变，对住房的需求也是绝对刚需。

摒弃房产浮华，羊年楼市将更接“地气”

“市区的房价已趋于稳定，国家出台的政策也更为利民，所以我才决定春节里出手购房，”正在中锐第一城看房的吴田珍告诉记者，春节期间，各楼盘都有特价优惠，机会很是难得。

据了解，今年2月份，市区有3个楼盘取得预售许可，累计推出纯商品住宅353套，整体预售均价为5077元每平方米；商铺51套，预售均价为20000元/每平方米，当月预售楼盘分别为前城上东郡、敬亭春晓、银通国际广场。

此外，2月份全市房产供应量与去年同期相比，同比增加309套（2014年2月份0套住宅取得预售），住宅预售均价环比较上月下降423元每平方米。而当月新增房源中，每套商品住房平均面积约79.93平方米，全部309套房源均为小户型房源。