宣城新闻网讯 5月16日，宁国市法院以巡回审判的方式，在某居民小区现场审理了一起物业服务合同纠纷案件。宁国市住建局、物业管理协会等单位工作人员、部分物业企业及业主代表约50余人旁听了本次庭审。

小区凉亭内，庄严的国徽高高悬挂，后方“宁国市人民法院巡回法庭”字样的红色横幅在艳阳下格外显眼。随着铿然一声法槌落下，庭审正式开始。

在多次催要业主缴纳相关费用无果后，某物业公司一纸诉状将业主告上了法庭。庭前调解未果后，考虑到该小区同类物业纠纷体量较大、影响较广，为进一步查清案件事实，从根本上化解双方矛盾，承办法官决定将法庭搬到涉诉小区，实地听听物业服务企业和小区同期业主的心声。

庭审中，双方各执一词。业主自述，因小区监控死角，其车辆剐蹭没能找到肇事车辆，平白无故承担了2000元的修理费，心中愤愤不平，故不愿缴纳物业费用。物业服务方则认为，车辆损失应当由实际侵权人去赔偿，且监控系开发商建设，存在死角并非物业公司过错，他们已经尽到了管理维护的职责，不应当再承担赔偿责任。

承办法官在厘清事实后，对双方释明道，被告所述的车辆损坏系侵权纠纷，与该案的物业纠纷并非同一法律关系，也无法一并处理。看到被告仍不理解，经验丰富的法官借用做菜来比喻，“这样打比方啊，就像你现在，想做两道不同风味的菜，可以一锅出吗？”在法官极具生活化的语言下，被告的态度也缓和下来，对欠缴的物业费数额予以认可，并在庭审结束后主动要求调解。

庭审结束后，看着现场攒动的人群，法官立即趁热打铁，针对物业服务义务的来源、界定方法、管理权限等内容进行了现场普法宣讲，详细讲解了《民法典》与物业管理的相关法律知识，受到了在场群众的一致好评。

物业纠纷案件虽标的较小，但涉及物业服务企业和业主切身利益，是一项牵涉主体众多、法律关系复杂的社会矛盾纠纷，往往影响着小区邻里和谐稳定。近年来，宁国市法院紧紧围绕深化构建大调解工作格局，积极探索物业纠纷多元解纷新路径，在精细化实地审理基础上，形成示范性和典型性裁判，大批量化解平行案件，推动物业纠纷诉源治理不断取得新成效，全市物业服务水平在第三方评测及法院实地考察中均有进步，相关工作举措也得到业主和物业企业的一致好评。（汪冰 陈磊）