旧屋换新居 幸福来敲门

——我市商品房“以旧换新”完成211套商品住房换购侧记

用一套五楼没有电梯的旧房子成功置换一套有电梯、开窗远眺宛陵湖的“湖景房”，市民刘俊高兴地说：“这就是最真实的‘幸福来敲门’。”

今年5月，刘俊喜提新房钥匙。经过装修后，一家六口最近正式搬进了这套位于市区彩金湖畔，配套完善、宽敞舒适的新居。

记者从市住建局了解到，为满足市民对优质住房的期待，推动房地产市场尽快企稳回升，今年3月初我市正式试点商品房“以旧换新”，目前已经先后发布三批商品房“以旧换新”公告，合计签约211户，收购旧房248套，旧房面积约25361㎡，旧房收购价约15220万元；去化新房211套，总面积约29109㎡，总价值约2.2516亿元。

“以旧换新，以新换‘心’”，是该政策受益者表达最多的话语。

正如他们所言，记者看到“以旧换新”每条政策实惠、贴心、简单明了：凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积144平方米以下、具有独立不动产权证，无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成住宅（不含自建房、小产权房）（以下简称旧房），均可参加“以旧换新”活动。参与“以旧换新”的楼盘，均是配套完善的世纪阳江、彩金湖畔、望湖城、山水闲庭、幕溪和府、观江樾、江南里、星未来、天下名筑等新房、现房、准现房，备选户型充足。

“对于想卖旧买新的人而言，这一政策堪称‘及时雨’！”刘俊向记者介绍，以前一家人“蜗居”在市区贝林阳江港湾小区。多层，没有电梯，上下楼十分不方便，所以房子就算挂在中介“降价”销售，感兴趣的买家也不多。

详细研究了“以旧换新”政策后，刘俊不仅自己不用愁“旧房”买卖问题，新房的环境、配套、周边商业、学校都非常棒。于是他毫不犹豫地参加了第一批商品房“以旧换新”。

旧房买卖为何比中介还快、还省心？

原来，为解决“旧房交易难”问题，我市明确国企直接回购旧房，且直接承担评估费。市属国企招标5家专业评估机构组建评估库，评估时随机抽取3家共同评估，按照评估均价确定旧房收购基础价格，无论最终是否成交，国企承担全部评估费用。换购新房在享受既有的各项购房政策同时，国有企业再额外给予5万元/套优惠。

旧房回收后，国企通过再装修再升级，实现旧房的以旧“焕”新，发挥旧房配套齐全、区位优越、学区较好等优势，统筹用于招才引智的人才房、租补分离的保障房、租售并举的租赁房，有效弥补中心城区现有保障性租赁住房不足的短板，既可解决职住平衡问题，又有利于快速解决新市民、大学毕业生的刚性居住问题。

旧房接受评估、签订协议……不到一个月时间，刘俊就完成了“以旧换新”的所有程序，不仅“旧房”评估价格比中介给出的价格高得多，而且置换面积远超出他的预期。他本人仅“贴”了很少一部分钱，90平方米的无电梯房直接置换成140多平方米的电梯“好房”。

记者了解到，为了让更多群众和企业受益，下一步我市将继续扩大政策知晓面，对报名数量超过计划名额的，通过公开摇号方式确定参与对象，保证活动公开公正公平，持续让旧房“焕新”，让幸福生活“扩容”。