房地产蓝皮书今发布认为北京上海限购可能将成常态预测2012年房价走势

　　北京住宅5月中上旬网签总量为13120套，与去年同期相比则大幅上涨了35.2%；5月住宅用地零成交，是今年第二次出现单月零成交；一面是“红火”的商品房交易，一面是惨淡的土地交易，那2012年房价还会降吗？

　　今天上午出版的2012年《房地产蓝皮书-中国房地产发展报告No.9》(以下简称蓝皮书)就给出了答案，房价可能还会略跌，但大幅降价的可能性不大。同时，楼市调控政策将不动摇，还会更加细化和精准。

　　商品房数据

　　北京去年销售面积同比负增长

　　蓝皮书指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓。北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%。其中住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。

　　从累计数据看，北京市商品房销售面积同比为负增长；从月份数据看，除6月、7月、8月外同比也均为负增长。

　　此外，上海、浙江、江苏、吉林、江西和宁夏商品房、住宅成交量也纷纷下降，重庆等多数省市商品房、住宅成交量增速下降。

　　多数省份房价增速十年来最低

　　蓝皮书指出，2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于此前十年(2001~2010年)的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001~2010年的平均增速3.2个百分点。

　　去年12月，70个大中城市新建住宅价格指数环比下降的城市增加到54个，比1月份增加了51个；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降的增加到53个城市，比1月份增加了50个城市。与2010年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个。同比涨幅回落的城市有33个，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员李景国

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯

　　中原地产研究部经理靳瑞欣

　　北京上海限购

　　可能将常态化

　　报告称，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

　　但对北京、上海等超大城市，考虑城市人口规模限制要求，针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。

　　调控政策

　　楼市预测

　　房价将回落跳水价不可能

　　蓝皮书专家组预测，2012年房价将延续上年末的盘整态势，房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

　　专家组指出，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

　　专家组表示，2012年整体房价将在盘整中有所回落主要是因为部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力。

　　但总体上，由于房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。

　　蓝皮书专家组预测，2012年商品房总体交易量仍将持续低迷，保障性住房将加快上市配购。由于房价继续维持盘整态势，投资投机性需求和自住性需求仍将保持谨慎观望，商品房市场总体交易量仍将继续低迷，但由于近年保障性住房建设力度加大，2012年可望形成可观的现实供给，保障房上市配购将加快。

　　北京二手房还会继续降价

　　蓝皮书专家组指出，在限购和限贷的影响下，二手市场的流通性大大降低，二手房价格有可能会下降。

　　专家组预计，2012年北京二手住宅价格下降范围将扩大，以此换来成交量的回升。

　　专家表示，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力倍增；而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格相对坚挺。

　　专家预计，2012年二手房成交量缓升，价格进一步下调。