案例回顾

离婚买房后自动出局

6年前，27岁的小张与小他一岁的阿晶结婚。婚后4个月，两人协议离婚。3年后，小张将阿晶告到法院，声称二人离婚是假，“曲线”买第二套房是真。婚前，他名下已有一套房产。为了在婚后购买第二套房时少交首付款和贷款利息，他与阿晶商议决定，先假离婚，由名下无房的阿晶以个人名义购买她的首套房后，再复婚。

2017年3月11日，二人协议离婚。5月11日，阿晶以个人名义在藏龙岛买了一套房子，总价114万余元，首付35万余元，贷款79万元。离婚前，小张则将个人婚前存款20万余元，以及婚后存的1万余元全部给了阿晶。离婚后，两人仍然像以往那样住在一起一年多，其间小张又先后转给阿晶7万余元用于购房首付及还贷。让小张没想到的是，离婚后阿晶没有如约复婚，反而与他分了居。“人走了，房子不能再没了。离婚前我们约定共同买房，共同支付首付，共同还贷。在首付中，我出了22万余元，她出了13万余元。因此，这套房应按这一比例确认权属。”

对于小张的指控，阿晶反驳称，该房是她离婚后个人购买的，与小张无关。小张将婚前存款给她系其自愿转为夫妻共同财产，因为婚前她曾给过小张9万元，离婚后小张每月的转款系对她的生活帮助。二人的离婚协议已写明，双方既无债权债务，也无婚内财产分割。

见阿晶提起婚前给他9万元，小张气不打一处来，婚前他给了阿晶家17万余元彩礼钱，这9万元是阿晶拿回来的返款。

法律分析

对于“假离婚”者真的离婚后，双方算什么关系？

法院调查认为，离婚前小张将婚前大额个人财产转给阿晶，离婚后小张与阿晶处于同居关系，且持续向阿晶转款，现小张主张要求分割涉案房产或获取相应补偿，所以应该按同居析产关系纠纷处理。

对于私下协议是否算双方共同买房合意？

法院从四个方面进行相互印证：从双方资金走向来看，离婚前小张在短短4天内转给阿晶21万余元；离婚后，小张又在一周内累计转给阿晶7万元。在双方协议离婚且明确约定双方无共同财产、无债权债务的情况，离婚前后小张共向阿晶转款28万余元，阿晶对此没有合理解释。从购房的资金来源看，在购房首付前，小张共向阿晶转账22万余元，阿晶既未提交证据证明这些款项的去向，也未提交证据证明其支付涉案房屋首付款的还有其他资金来源；关于每月贷款，自涉案房屋开始偿还贷款开始，小张平均每月向阿晶转款4479元，该金额接近且大于涉案房屋每月还贷金额4192.74元，阿晶辩称此款系小张对其生活帮助不符合常理，不予采信。从离婚后双方实际共同居住情况看，离婚后双方居住在一起长达一年半才分开，与常理不符。从证人证言看，小张与阿晶是为了购置第二套房屋而协议离婚。综上，小张提交的证据足以证明双方离婚是为了购房，即双方具有共同购买涉案房屋的合意。

对于小张离婚前转款算首付还是共同财产？

因双方婚前资金往来均系因为结婚而产生，与本案无关，且小张给阿晶家的钱，明显多于阿晶给小张的钱，故阿晶辩称她离婚前转给小张9万元，与小张转给她的21万余元相抵，离婚并约定无共同财产的说法与事实不符，法院不予采信。

对于小张是否有权分割该房产及获得补偿？

根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律及行政法规的强制性规定。本案中，小张与阿晶为了减少第二套房屋50%首付的压力，采取离婚后购房方式来规避当地房地产限购限贷政策，损害了社会公共利益，因此，虽然双方具有共同购买涉案房屋的合意，但是共同购房的民事法律行为无效，故小张主张按照出资比例来分割涉案房屋的要求，缺乏法律依据，法院不予支持。法院审理查明，2017年2月至2018年9月，小张共向阿晶转款28万余元，扣除婚内共同财产1万余元，阿晶给小张的1万余元，小张支付购房款26万余元，阿晶应予以退还。双方共同购房的民事法律行为无效，且双方对此均具有过错，故小张主张的款项超过26万余元的部分，法院不予支持。