在当前的商品房销售过程中，按揭是购房人普遍选择的一种房款支付方式。银行为规避信贷风险，往往会要求购房人以所购房屋提供抵押担保，并要求开发商在他项权证办理前提供阶段性连带责任保证担保，但由于购房者的经济能力参差不齐，购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜，银行信贷风险加大的同时，开发商也面临着需要为购房人买单的尴尬局面。

基本案情

2021年9月18日，某银行与A、B及某置业公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：A、B向某银行借款81万元，用于购买某置业公司开发的位于潜江市某处房屋。A、B以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。某置业公司作为保证人在上述贷款合同中保证人一栏签章。合同签订后，某银行向A、B指定购买住房的某置业公司账户发放了借款81万元。

合同履行过程中，因购房者A、B无力偿还贷款，某银行将A、B以及作为开发商的某置业公司诉至法院，不仅要求A、B偿还贷款本息，某置业公司对上述债务承担连带保证责任，还要求有权对案涉抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权。

案件审理

依法成立的合同，对于当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某银行依约向A、B发放贷款， A、B应当履行依约支付本息的义务。A、B未依约按时、足额支付借款本息的行为已构成违约，因此某银行依据合同约定主张贷款合同项下借款全部提前到期，于法有据，法院依法予以支持。

当事人办理抵押预告登记后，但尚未办理建筑物所有权首次登记，案涉房屋抵押权未设立，且A、B所购房屋不动产登记证明（抵押权）正本未交付某银行，某置业公司的担保未过担保期间，其担保责任没有免除，开发商应按合同承担相应的保证担保责任。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”