近日，宁国市法院开庭审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。

2019年12月，在二手房中介公司的介绍下，王某与李某签订了《二手房买卖合同》，约定王某同意购买李某名下一处501室的商品房。2021年夏天，王某不在家居住期间产生了大额的水电费，多方查询得知501室与楼上的601室系整体对外销售（通俗讲买五送六），两室的水电一体，属一户，501室设表计费。后王某找到李某与中介公司，要求二人交付601室的房屋并提供601室的买卖合同，遭到二人拒绝，王某遂将对方告上法院。

庭审过程中，王某诉称当初通过中介公司与李某签订的房屋买卖合同应包含601室，在交付时应一并交付，李某与中介公司将整体不分割出售的501室、601室分开销售，不一并交付的行为严重侵犯其合法权益，将601室单独出售的行为属于虚假行为与隐藏行为，依法应属于无效民事行为。中介公司辩称李某从开发商处购房时其房产证、设计图载明的房产信息均仅有501室房屋信息，没有601室的信息，即便是买五送六，也是李某与开发商之间的约定，双方关于标的物约定的效力不能及于王某与李某签订的《二手房买卖合同》。501室和601室均系独门独户，互不干扰，进入601室无需经过501室室内，而是通过楼梯道上楼到达601室，李某在出售501室时可以将601室一并整体出售，也可以不将601室对外出售，李某享有自主处分权。当初合同约定的全部义务已履行，王某要求交付601室房屋无事实和法律依据，且通过向同行打听601室房屋已于2019年7月由另一家中介公司居间出售给案外人满某，与王某所说事实明显不符。

另法院查明，601室水电现已独立分户，从501室接出。

法院审理认为，案件争议焦点是601室是否属于501室的从物。从物理结构看，601室是通过公共楼道直接到达，与501室上下分层，相互独立，601室有独立的入户门，现水电系统可排他使用，故不能认定601室附属501室。双方合同约定明确出售的是501室（证载面积123.95平方米），未约定将601室的70平方米包含其中；从支付价款上看，王某支付的总额为78万元，结合建筑面积，单价为每平方米6000余元，符合当时同地段的房屋单价，若601室包含在内，违反了对价平衡规则，超出了双方签订合同时的预期。综上，法院对王某的诉讼请求不予支持，判决驳回王某的诉讼请求。（宁国市法院  仇瑶）