新房价格：三亚有所下降 海口略微上涨
18日，根据国家统计局公布的全国部分城市房价统计数据显示：6月，海口新建商品房价格环比与上月持平，同比上涨了0.7%；三亚新建商品房价格环比有所下降，比上月降低了0.1%，同比则下降2.0%。
据了解，海口新建面积在90平方米及以下的商品房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.4%；90-144平方米的商品房价格与上月持平，同比上涨0.4%；144至190平方米的商品房价格环比持平，同比上涨0.7%。
三亚新建面积在90平方米及以下的商品房价格环比下降0.2%，同比下降2%；90-144平方米的商品房价格环比下降0.1%，同比下降1.2%；144-190平方米的商品房价格环比下降0.1%，同比下降2.9%。
在二手房方面，6月份海口二手房价格环比下降0.7%，降幅比5月份扩大了0.3个百分点，同比下降0.5%；三亚二手房价格环比下降0.1%，同比上涨1.7%。
记者走访 部分楼盘出台优惠促销措施
据了解，每年7月都是海南楼市的销售淡季。今年被业内人士喻为“楼市调控年”，上半年随着政府制定的限贷、限购等楼市调控政策的实施，不断升温的海口、三亚楼市得到了一定的控制。记者昨日走访海口各大楼盘及电话采访三亚多家楼盘了解到，目前海口、三亚的不少楼盘都采取了小幅度降价等促销方式来吸引购房者。
18日，记者走访了海口滨江西路南段的一家楼盘。该楼盘均价虽然为8500元/平方米左右，但楼盘的最低价已从7500元/平方米下调到7422元/平方米。购房者如一次性付款将享受9.6折优惠，按揭也可享9.8折优惠。记者随后在海口海甸岛人民大道的一家楼盘了解到，该楼盘小户型住宅的起步价为8448元/平方米，整个楼盘的均价已从9100元/平方米下调到8800元/平方米。购房者一次性付款可享受9.5折优惠，按揭则可享受9.8折优惠。
据了解，三亚楼市虽同处淡季，但价格依然保持较高的水平。为了吸引购房者，部分楼盘制定打折优惠措施，如位于大东海区域奥林匹克射击广场附近的某楼盘高层新房源一次性付款可享8折优惠，按揭打8.5折；部分楼盘一次性付款不仅打折还赠送全套家具、电器，以吸引购房者。
市民反映 购房还款压力大将继续观望
面对央行的频频加息，不少市民表示，这使他们购房还款的压力大增。对于有刚性购房需求的市民，多数人目前仍持有观望的态度。
海口市未婚80后周小姐告诉记者，她认为央行还会加息。她跟记者算了笔账，如果贷款买房，即使她与男友努力工作，每月还款的压力仍较大。因此周小姐表示即使延迟婚期，也将继续观望。
外地游客陈先生表示，想在海南购房为父母养老。但因现在政府严格的调控政策，陈先生表示他将等待一段时间再说。
业内人士 下半年商品房价或小幅下降
房产资深人士李明先生昨日受访时表示，目前国家的宏观调控政策对楼市中的中小企业影响比较大。中小企业存在产品的不丰富和经营结构不完善等情况，运营风险较大，加上有的银行虽批准贷款却分3次放贷。因此，目前的形势对中小型开发商而言是极为严峻的。李明表示，目前海南楼市步入淡季，且受调控政策的影响，不少购房者都选择观望，而投资一族早已经“撤退”。楼市成交量低迷的状况还将持续至7月底。预计在10月份之前，我省商品房价再次上涨的可能性不大。
李明认为，在房地产市场交易量萎缩和偏紧的信贷环境下，房地产开发企业的资金来源更多要依靠自身。房屋成交量下降，部分房地产开发企业的资金受到影响，他们会不断调高年度销售目标，通过打折促销、快速销售的方式回笼资金以减轻压力。
房产资深人士蔡志哲表示，预计下半年海南商品房价将会出现小幅度的下降，降幅可能在10%以内。