公积金贷款首付2成
据了解,为支持海口保障性住房建设,海南住房公积金管理中心海口分中心规定,凡是成功申请购买经适房者,只需足额缴存一个月以上(含一个月)的住房公积金,就可申请个人住房公积金贷款,最高可达房款总额的80%。
据了解,该中心规定,海口市购买经适房申请贷款,只要夫妻有一方在海南省正常缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的自然人,购买经适房均可申请,同时应具备以下5个条件:具有合法有效的身份证件;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;购买经适房应支付不低于所购房款全部价款20%以上的首付款;同意按该中心认可的担保方式进行担保;借款人及配偶没有还清住房公积金贷款前,不得再次申请个人住房公积金贷款。
商贷首付优惠至3成
现场的相关商业银行工作人员告诉记者,尽管部分银行将个人首套房贷的首付提高至5成,但对经适房申购者,他们将执行首付3成优惠。
据了解,申请个人住房按揭的市民,必须出示夫妻双方身份证、户口本、结婚证,离婚的和未结婚的市民要提供当前无婚姻记录证明,借款人夫妇有一人超过60岁的,要到医院开“健康证明”;其次是提供夫妇双方至少半年银行卡或存折银行流水(任一银行均可,流水必须体现卡号和户名,有银行章);三是提供夫妻双方收入证明;四是购房合同,五是首付款收据复印件(加盖公章)。
现场的市住建局相关负责人提醒申请家庭,在实际购买经适房时,应充分估量家庭的经济承受能力。为尽快解决家庭的实际居住困难,申请家庭可以通过出售原住房筹措购房资金,也可以根据自身的经济能力选择购买较小的户型。对符合经济适用住房准入标准,但人均月收入在廉租住房收入线以下的家庭,可以申请廉租住房;超出廉租住房收入线,但暂时无力购买经济适用住房的家庭,今后还可能选择申请公共租赁住房。
公积金比商贷还款少
市民马先生,21日选购了福秀小区G栋某套房。其单价为3450元每平方米,总价款为210691.5元。如选择商贷,相关银行工作人员为其做了个人按揭贷款方案。若按首付3成,则其首付款为63691.5元,贷款为70%,总计划14.7万元。如果选择贷10年,则按等额本息还款为每月还1710.59元;贷15年,按等额本息还款为每月还1325.59元;贷20年,按等额本息还款为每月还1144.11元。如马先生住房公积金贷款成功,选择首付3成,贷10年,则按等额本息还款为每月还1552.026元;贷15年,每月还1178.40元;贷20年,还961.968元。两相比较,公积金贷款少还款少。
记者了解到,目前相关银行对经适房申购者按揭执行的利率为7.45,而公积金执行的利率是4.9,但公积金的覆盖面扩大有个过程,所以商贷成了很多市民的务实选择。