宣城新闻网讯 房屋质量出现问题，房地产开发商置之不理，业委会无奈之下将归属于房地产开发商的门面房出租以弥补其损失，房地开发产商知情后诉至法院，2018年6月22日，泾县法院对该起返还原物纠纷依法进行宣判，判决被告业委会返还房屋并赔偿原告房地产开发商租金损失。

星星小区的业委会成立后，很多业主向其反映房屋质量出现问题，委托业委会联系星星小区房地产开发商解决问题，但是经过多次联系该开发商置若罔闻。业委会无计可施，得知该小区还有未出售仍归属于开发商所有的门面房，便将该房出租，收取租金用于维修房屋。其中承租人李某，承租此门面房用于经营某服务中心，租期自2016年9月16日至2018年9月15日。开发商听闻此事后便将业委会、房租房屋的承租人李某和某服务中心起诉到法院，要求腾空房屋并赔偿其租金损失。

法院经过审理认为，业委会在未取得处分权的情况下将属于开发商的门面房出租给李某，李某基于合同取得的占有具有相对性，不得对抗物权权利人主张的所有权。故开发商要求李某返还门面房的诉讼请求，予以支持。业委会没有合法根据，取得租金为不当得利，应当予以返还。若李某、某服务中心未在约定的租期届满之前腾空房屋，则需承担其后门面房占用期间的损失。业委会如果认为开发商开发建设的房屋存在质量问题，可另行主张权利。（本文当事人系化名）（徐佩）