近日
宣城市自然资源和规划局网站发布
梅溪路与陵西路交叉口东北角地块
（邮政大院6#、7#、8#楼“自主更新”）
项目设计方案公示
这是市区首个“自主更新”项目

一、项目概况

为进一步深化城市有机更新，我市积极推动老旧房屋“自主更新”试点工作。梅溪路与陵西路交叉口东北角地块是市区首个“自主更新”项目。项目拟分两期，邮政大院6#、7#、8#楼为项目一期。现业主成立“自主更新”委员会，拟拆除现状6#、7#、8#楼进行重建，委托宣城城建置业有限公司建设，宣城市规划设计研究院与安徽省建筑设计研究总院编制设计方案。

二、设计方案简介

设计方案充分尊重业主意愿，综合地块与周边建筑现状，布置1#、2#、3#三栋多层住宅；沿街1#楼利用沿梅溪路竖向高差增设底层物业、社区与商业用房；项目延用原机动车出入口，并在梅溪路增设人行出入口改善交通；建筑风格采用现代风格，建筑外饰面以咖色、白色真石漆为主。

主要经济技术指标：改造后净用地面积4648平方米，总建筑面积约9625平方米，计容建筑面积9126平方米，容积率约2.0，建筑密度约28%，绿地率约12%，户数住宅64户，机动车位64个,非机动车停车位64个。

为维护广大公众及相关权益人的合法权益，依据《中华人民共和国城乡规划法》和住建部《关于城乡规划公开公示的规定》有关规定，现予以公示，公示时间7个工作日（不含法定节假日），公示日期为2024年12月3日至2024年12月11日。该项目如涉及他人重大利害关系，利害关系人可于2024年12月11日前向我单位书面或电话提出意见，必要时我单位可采取召开座谈会、听证会等方式，征询利害关系人意见，逾期视为无异议。公示期满之后我单位将综合分析公示期间收到的反馈意见，并按有关规定要求进行后续工作。

意见反馈单位：宣城市自然资源和规划局

联系电话：2616556

老旧房屋“自主更新”改造方式有哪些？如何组织实施？建设资金如何筹集？有哪些政策支持？

针对上述问题，宣城市住建、财政、发展改革和自然资源规划部门联合印发《推动老旧房屋“自主更新”试点工作的若干意见》(以下简称《意见》)，就改造范围、改造方式、组织实施、支持政策等方面提出了指导意见。在指导思想上，通过政府政策引导、业主自愿参与、试点项目先行的方式，引导群众从“要我改”转向“我要改”。

在改造方式上，以统一规划、原拆原建为主，异地重建或置换补充。

在组织实施上，《意见》对选择原址建设的，就项目申请、方案编制、审查审批、施工建设、竣工验收等环节提出了指导意见。

在资金来源上和支持政策上，“自主更新”项目建设资金主要由产权人按照建筑面积比例承担，同时为支持业主改善居住条件，降低业主分摊的建设成本，政府在规划技术指标、金融支持、公积金政策、税费优惠、基础设施配套补助等方面给予政策支持。

另外，根据《意见》，试点项目具体可按照“一项目一方案”原则，在满足规划条件基础上，可适当增加住宅或建筑面积、公共服务设施，增加的住宅及服务设施面积，可通过市场化销售等方式用于冲抵建设成本。